Prédio comercial e residencial à venda no João Pinheiro

EXCELENTE OPORTUNIDADE COMERCIAL E RESIDENCIAL – ALTO POTENCIAL DE RENDA

Localizado na Rua Vinte e Nove de Outubro, no tradicional bairro João Pinheiro, este imóvel é uma verdadeira oportunidade para investidores e empreendedores que buscam renda diversificada e localização estratégica.

Composto por 04 lojas comerciais + 02 apartamentos, o imóvel oferece múltiplas possibilidades de uso e geração de receita, seja com locação ou exploração própria.

Destaques da localização:
Situado em uma região com forte presença comercial e residencial, o bairro João Pinheiro é conhecido pela excelente infraestrutura e grande circulação de pessoas, contando com mais de mil estabelecimentos comerciais ativos .
Além disso, possui fácil acesso às principais vias da cidade, como Via Expressa, Anel Rodoviário e importantes avenidas da região, garantindo mobilidade e visibilidade para qualquer tipo de negócio .

POTENCIAL COMERCIAL DO IMÓVEL

As 04 lojas no nível da rua são ideais para diversos tipos de comércio, aproveitando o fluxo constante da região:

Padaria, sacolão ou mini mercado
Farmácia ou drogaria
Lanchonete, hamburgueria ou delivery
Salão de beleza ou barbearia
Loja de materiais de construção (muito comum na região)
Escritórios, clínicas ou serviços diversos

O bairro possui forte demanda por serviços locais e comércio de conveniência, sendo um ambiente propício para negócios de giro rápido e constante .

RENDA DUPLA COM OS APARTAMENTOS

Os 02 apartamentos agregam ainda mais valor ao investimento, podendo ser utilizados para:

Locação residencial tradicional
Moradia + renda no mesmo imóvel
Aluguel para estudantes ou trabalhadores da região
Possível adaptação para uso comercial (consultórios/escritórios)

INVESTIMENTO INTELIGENTE
Imóvel versátil (residencial + comercial)
Excelente para renda passiva mensal
Região consolidada e em constante movimentação
Alta liquidez para locação

RESUMO

Um imóvel completo para quem busca segurança no investimento, múltiplas fontes de renda e localização estratégica. Ideal tanto para investidores quanto para quem deseja empreender com visibilidade e fluxo garantido.

01 apartamento com 02 quartos, sala, 1 banho, cozinha e área de serviço e 2 vagas de garagem,
01 apartamento com 01 quarto todo reformado, banho, sala, 1 quartos pequeno tipo escritório, 1 cozinha e área de serviço e 2 vagas de garagem,
04 lojas voltadas para a rua em terreno de 360 m², de esquina.
Pisos do apartamento de 02 quartos, cerâmico e taco.
Apartamento de 01 quarto com piso da sala, quartos e banho em granito e cozinha e área de serviço com piso cerâmico.
Todas as 4 lojas com piso cerâmico e um banheiro.
Próxima ao comércio local, ponto de ônibus na porta, supermercados, à 150 metros da BR 040 e à 900 m da Universidade Católica de Minas Gerais.
Água potável e energia elétrica independente para os apartamentos e lojas.
01 apartamento com 52 m²;
01 apartamento com 41 m²;
02 lojas com banheiro com 21 m²;
01 loja com banheiro com 28 m²;
01 loja com banheiro com 14 m².
08 vaga de garagem livres e descobertas.
NÃO TEM HABITE-SE